Sai sempre come viene gestito il tuo immobile, anche quando non sei presente.
Proprietario Protetto è il servizio che monitora e documenta lo stato del tuo immobile prima, durante e alla fine della locazione, attraverso sopralluoghi periodici e report fotografici.
Due visite, stessa inquadratura
Ogni ambiente viene fotografato sempre dallo stesso punto. Così il confronto tra un controllo e il precedente e' immediato e quello che cambia salta all'occhio, con una data certa.
Controllo del 14/03Anta integra, verniciatura uniforme, serratura allineata al riscontro.
Controllo del 20/06Da segnalareAnta sfondata per circa un terzo della superficie, con frammenti di legno a terra e battuta non piu' allineata.
Controllo del 14/03Parete uniforme, tinta integra su tutta la superficie.
Controllo del 20/06Da segnalareTratti a pennarello e pastello diffusi su circa tre metri di parete, dal divano fino all'angolo della libreria.
Controllo del 14/03Teli integri, orlo continuo, scorrimento regolare sul bastone.
Controllo del 20/06Da segnalareTeli strappati in piu' punti, con lembi staccati e orlo inferiore sfrangiato; un pannello resta agganciato solo in parte.
Esempio dimostrativo: immagini ricostruite a scopo illustrativo, non fotografie di immobili reali.
Dal giorno in cui consegni le chiavi a quello in cui te le riconsegnano, del tuo immobile non sai più nulla: come viene gestito, se qualcosa si sta rovinando, se ci sono danni. Lo scopri a contratto concluso, quando il conto è già fatto e può essere molto salato, e ricostruire quando e come sia successo non è più possibile.
Sopralluoghi fotografici standardizzati ambiente per ambiente, ripetuti per tutta la durata della locazione e confrontati con la visita precedente. Ogni controllo produce un report dettagliato e alimenta un fascicolo digitale che consulti quando vuoi, anche a distanza.
Perche' non basta quello che hai gia'
Le tre risposte che sentiamo piu' spesso, e perche' lasciano scoperto lo stesso periodo.
L'agenzia trova l'inquilino, prepara il contratto e segue il canone: e' un altro mestiere. Nessun mandato di locazione comprende sopralluoghi fotografici ripetuti negli anni, perche' non e' il lavoro per cui viene pagata.
Il verbale fotografa il primo giorno, ed e' giusto averlo. Ma la locazione dura anni: per tutto il tempo in mezzo non esiste nessun documento intermedio a cui appoggiarsi.
Una visita senza metodo lascia ricordi, non prove: scatti da angolazioni diverse ogni volta, senza una data certa e senza un confronto che mostri nero su bianco cosa e' cambiato.
Tutta la locazione, non solo il primo e l'ultimo giorno
Il verbale di consegna copre la consegna delle chiavi, il sopralluogo di uscita copre la riconsegna. In mezzo ci sono gli anni in cui l'immobile viene davvero vissuto: e' li' che documentiamo, visita dopo visita.
Come funziona
Un ciclo che accompagna la locazione dall'inizio alla fine, senza lasciare scoperto il periodo centrale.
Sopralluogo iniziale: foto di ogni ambiente, creazione della baseline dell'immobile.
Visite semestrali, trimestrali o mensili: nuove foto confrontate con la visita precedente.
Ogni foto viene descritta e confrontata ambiente per ambiente, con linguaggio oggettivo.
Confronto finale con tutta la storia dell'immobile: un fascicolo digitale completo.
Cosa fotografiamo
Una checklist di inquadrature fisse per ogni tipo di ambiente, sempre le stesse a ogni visita.
Vista generale, piano cottura, sotto lavello, elettrodomestici
Vista generale, sanitari, doccia, sotto lavabo
Vista generale, pareti, pavimento, infissi
Vista generale, pareti, pavimento, infissi
Porta d'ingresso, serrature e maniglie, porte interne
Cosa ottieni come proprietario
Non solo all'inizio e alla fine: visite programmate con la periodicita' che scegli, cosi' un problema emerge quando e' ancora piccolo.
Foto datate, confrontate nel tempo e protette da un'impronta digitale che certifica che non sono state modificate dopo il sopralluogo.
Caldaia, climatizzatori e interventi ricorrenti con le scadenze tracciate, verificate sul posto durante ogni visita.
Offri ai tuoi proprietari uno strumento di documentazione professionale su tutto il portafoglio gestito: report standardizzati, storico digitale per ogni immobile e condivisione diretta con il proprietario tramite un link personale.
Proteggi il tuo immobile
Raccontaci il tuo immobile o il tuo portafoglio: ti ricontattiamo per capire quale piano di controlli ha senso nel tuo caso.
Fotografie di repertorio di christopher lemercier, Jakub Żerdzicki, RETRATO INMOBILIARIO, Backbone, Clay Banks, Point3D Commercial Imaging Ltd., Doris Morgan su Unsplash.